Kwalitatieve villa
op een topligging

€825.000

Kraaineststraat 85

9420 Erpe-Mere

  • Energiezuinig
  • Groot perceel
  • Dubbele garage
  • Perfect onderhouden
  • Kwalitatieve en duurzame afwerking
30,34 are
1989
260 m²
-
139 kWh/m2
5
1
november 2026

Deze bijzonder verzorgde villa is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 30 are en combineert een vlotte bereikbaarheid met de rust en openheid van een landelijke omgeving.

De woning werd opgetrokken met duurzame, kwalitatieve materialen en doorheen de jaren met de grootste zorg onderhouden. De verzorgde afwerking en het consequente onderhoud zijn meteen voelbaar bij het betreden van de woning. Extra comfort wordt geboden door automatische zonwering, een geïntegreerd soundsysteem en maatwerk.

De inkomhal met gastentoilet vormt een statige binnenkomer en geeft uit op de lichtrijke leefruimte met eetplaats, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename connectie met de tuin. Aansluitend bevindt zich de aparte keuken, die geniet van een mooi en rustgevend zicht op het groen. Het gelijkvloers wordt verder aangevuld met een praktische wasplaats en een volwaardige bureauruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een aangename, open overloop die de verschillende ruimtes op een mooie manier met elkaar verbindt. Hier vind je vier volwaardige slaapkamers, afgewerkt met maatwerk, een dressing en een bijzonder stijlvolle badkamer die comfort en esthetiek harmonieus combineert. De zolder, bereikbaar via een uittrekbare trap, biedt bijkomende mogelijkheden en extra bergruimte.

De zuidwest georiënteerde tuin vormt zonder twijfel één van de absolute troeven van deze eigendom: een volwassen, groene buitenruimte met terras waar privacy, rust en beleving centraal staan.

Tot slot beschikt de woning over een droge proviandkelder, een dubbele garage met automatische poort en ruime parkeermogelijkheden op de oprit.

Benieuwd naar de voordelen van deze eigendom? Contacteer Dieter via 0499 48 10 10 - dieter@kompasvastgoed.be.

Voorschriften:

Verwarming
Kadastraal inkomen
UC
Renovatieverplichtingen
Bouwvergunning
Verkavelingsvergunning
Bestemming
Voorkooprecht
Dagvaarding
Onroerend erfgoed
Overstromingsgevoeligheid
Afgebakend overstromingsgebied
Watertoets

aardgas
€1.492
41016D0692/00T002
neen
ja
ja
woongebied/landschappelijk waardevol agrarisch gebied
neen
neen
neen
geen overstromingsgevoelig gebied
neen
Perceelscore - C
Gebouwscore - C

Verwarming:
aardgas

 

Kadastraal inkomen:
€1.492

UC:

41016D0692/00T002

Renovatieverplichtingen:

neen

Bouwvergunning:

ja

Verkavelingsvergunning:

ja

Bestemming:

woongebied/landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Voorkooprecht:

neen

Dagvaarding:

neen

Onroerend erfgoed:

neen

Overstromingsgevoeligheid:

Geen overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied:

neen

Watertoets:
Perceelscore - C
Gebouwscore - C

Interesse in deze unieke villa?

Neem contact op met Dieter via: 0499 48 10 10 om deze eigendom te ontdekken of vul onderstaand formulier in. Je bent uitermate welkom.

Dit veld is verborgen bij het bekijken van het formulier
Naam(Vereist)

KOMPAS vastgoed

Molenstraat 144
9550 Herzele

M. info@kompasvastgoed.be
T. 0495 15 93 33 / T. 0499 48 10 10

Volg ons